• Facebook
  • Google+
  • youtube

Грин Контракт

«Грин-контракт» - документ, завершающий государственную регистрацию прав собственности на недвижимость в Египте.

Грин-контракт – это египетский вариант  «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество». Форма, содержание  и порядок выдачи «Свидетельства прав собственности…»  определен Законом Египта №114 от 1964 года (Закон вступлении в права частной собственности недвижимым имуществом). По цвету (зеленый) печатей согласований от  различных инстанций иностранные покупатели египетской недвижимости стали между собой называть этот документ Green Contract. Свидетельство прав собственности на недвижимость подтверждает, что купленный объект недвижимости и его новый владелец внесены в единый государственный реестр недвижимости Египта.

Свидетельство может быть выдано только при регистрации договора купли-продажи недвижимости в отделе суда и договор признан легитимным. Кроме этого должны быть представлены копии «Таукилей» всех предшествующих владельцев недвижимости.

Мы рекомендуем  своим клиентам этот этап регистрации недвижимости проходить для покупателей вилл, особняков, пентхаусов и просторных апартаментов, т.е. при покупке дорогой недвижимости, если есть твердая уверенность не продавать ее в течение первых 5-7 лет после покупки.

Порядок получения «Грин-контракта» более подробно представлен ниже.

 

Порядок получения «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество» («Грин-контракт») 

 

Порядок получения «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество» определен Законом Египта №114 от 1964 года (Закон вступлении в права частной собственности недвижимым имуществом). Этот документ определяет порядок получения данного Свидетельства, его форму и содержание, а также указывает инстанции согласования. 

Для владельцев египетской недвижимости, которые являются гражданами иностранных государств,  особенности этой процедуры уточнены в следующих нормативно-правовых документах:

- Закон №230 (1996 г.) «О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ»;

- Указ главы кабинета министров № 548 от 2005 г. «Порядок приобретения недвижимости и получения вида на жительство иностранными гражданами (не египтянами)»;

- Решение Министра АРЕ по туризму № 113 от 1981 года – для объектов на территории Хургады («Аль-Гарда»);

- Решение  Министра АРЕ по туризму №175 от 1982 года - для объектов на территории губернаторства Красное море («Аль-Бахр Аль-Ахмар»);

- Решение  Министра АРЕ по туризму №105 от 1986 года  для объектов на Средиземноморском побережье («Аль-Бахр Аль-Абъяд»).

 

Необходимые условия для получения «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество» («Грин-контракта»):

 

Во-первых, земельный участок, на котором было построено здание многоквартирного дома или вилла, особняк, должен быть зарегистрирован владельцем в государственных органах, т.е. иметь соответствующее свидетельство права собственности на недвижимое имущество, объектом которого соответственно является земельный участок.

Во-вторых, строительство объекта должно быть завершено, а сам объект должен пройти государственную приемку в органе технадзора (аналог БТИ в России).

Владельцу купленной недвижимости для оформления «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество» необходимо подготовить оригиналы и копии следующих документов:

- Технический паспорт на объект недвижимости. Получается в отделе технического надзора в Городском совете Хургады (Маглис Мадина). В отдел подается заявка, сотрудники отдела производят замер помещений, построек, стен и т.д., составляют реальную схему объекта недвижимости, проверяют соответствие установленным техническим нормам и правилам строительства. На основании этого делается и выдается технический паспорт объекта недвижимости. Стоимость определена государственными тарифами;

- Договор купли-продажи объекта недвижимости, прошедший регистрацию в суде. Регистрация осуществляется  в городском суде Хургады;

- Таукиль (Генеральная доверенность на право владения объектом недвижимости) от Продавца, а также все таукили всей цепочки продаж, если их было несколько. Нотариальная контора г. Хургады;

- Налоговая декларация и справка от налогового органа о постановке на налоговый учет и коммерческой стоимости объекта – Налоговая служба Хургады, через адвоката; 

- Договор с электрической компанией и городским водопроводом – не обязательно, но не будет лишним, поскольку являются дополнительным подтверждением прав собственности объектом недвижимости; 

- Доверенность владельца объекта недвижимости, выданная адвокату на право представления его интересов в государственных органах надзора и регистрации.

- Копия действующего заграничного паспорта.

 

После того, как документы будут собраны, их необходимо отправить почтой заказным письмом с уведомлением в Министерство юстиции Египта, Отдел регистрации собственности  иностранных граждан. В заказное письмо кроме нотариально заверенных копий документов необходимо вложить сопроводительное письмо и опись документов. Эту процедуру лучше делать через адвоката или адвокатскую контору, поскольку все документы составляются на арабском языке.

В Министерстве юстиции присланные документы проходят процедуру согласования (подтверждения) в различных заинтересованных и контролирующих ведомствах (семь инстанций).

Время процедуры получения «Свидетельства ..» строго не регламентировано, может занять от нескольких месяцев до года.

 

Стоимость процедуры получения «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество» (Грин-контракта) складывается из суммы стоимости регистрационных сборов плюс стоимость услуг адвоката.

 

Для экономии времени и сил за разумную плату можно нанять адвоката для совершения регистрационных действий по получению «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество» (Грин-контракта). 

 

Вы можете воспользоваться услугами адвокатов и юристов компании M&M Group.