• Facebook
  • Google+
  • youtube

Современный Египет - страна огромных возможностей

Привлекательность Современного  Египта для покупки заграничной курортной недвижимости.

 Вполне очевидно, что многие потенциальные покупатели заграничной курортной недвижимости стали опасаться покупать квартиры, виллы и особняки в Египте. Рынок недвижимости в Хургаде, Сахль Хашише и Эль Гуне отреагировал на спад спроса, цены на недвижимость значительно упали и стали одними из приемлемых, чем в Турции, Греции, Испании и Черногории – традиционных странах, где россияне покупают заграничную недвижимость. Это первое основание для рассмотрения возможности покупки в этой стране. 

Второй момент, который должны взять во внимание покупатели – в Египте обстановка стабилизировалась, страна находится на подъеме большого экономического взлета. 

Так, многие международные аналитики отмечают, что в современной нестабильной резко меняющейся экономической и политической обстановке, одной из немногих арабских стран, которой удалось стабилизировать внутреннюю политическую и экономическую обстановку, вернуть международное доверие и авторитет власти, является Арабская республика Египет. 

Можно с уверенностью говорить, что период революционных потрясений, начавшийся в 2010 году, для Египта закончился летом 2014 года с приходом к президентской власти Абдул Фаттаха Аль-Сиси, победившим на всенародных выборах, проведенных с соблюдением всех демократических норма и требований. Результаты выборов признало подавляющее большинство государств, являющихся членами ООН. Этот вывод подтверждается изменениями, происходящими в стране, многие из которых формируются в тенденции устойчивого развития экономики Египта, политической стабильности и укрепления авторитета страны, как одной из важнейших континентальных региональных держав Ближнего Востока и Африки. 

Основные направления развития Египта на современном этапе: 

I. Экономика:

 1. Страна приступила к реализации так называемых «мега-проектов», направленных на оздоровление экономики, создание новых рабочих мест, увеличению валютных запасов страны и создания условий для «Экономического скачка»: -6 августа 2015 завершено строительство Новой ветки Суэцкого канала. Ожидаемый результат: увеличение поступления валюты в страну от эксплуатации Суэцкого канала в 1,5- 2 раза, т.е. с 15 млрд.$ до 23-30 млрд.$ в год за счет повышения пропускной способности канала. Источники финансирования: внутренний заем и продажа акций Суэцкого канала для египтян и египетских компаний. 

Большинство египтян и местных компаний с воодушевлением встретили начало работ по проекту и купили за первые 8 рабочих дней с момента объявления продаж инвестиционных сертификатов на сумму более 61 млрд. египетских фунтов проекта. Внешние инвесторы: Саудовская Аравия, Объединенные Арабские Эмираты, Российская Федерация, Германия, Бахрейн. 

Генеральный подрядчик: Консорциум Dar Al Handasah со штаб-квартирой в Бахрейне. - Развитие сельскохозяйственного района «Тошка» в районе Верхнего Нила. 

Этот район был назван советскими геологами во время строительства Асуанской ГЭС и назывался по-русски «точка». В арабском языке буквы «ч» нет, поэтому осталось название в арабской транскрипции - «тошка».

Суть проекта: использование запасов пресной воды (водоотвод от Нила и подземные источники) для орошения земель, пригодных для земледелия в Ливийской пустыне. 

Ожидаемые результат – увеличение объемов сельскохозяйственной продукции на 30-60%, создание условий для превращения Египта в стабильного экспортера овощей и фруктов в страны Европы, Россию и другие страны Таможенного союза. Создание дополнительных рабочих мест, улучшение жизни простых египтян. Стоимость работ в новом проекте составляет около 15 млрд. египетских фунтов. 

Прямые инвестиции в проект ожидаются от Объединенных Арабских Эмиратов, Саудовской Аравии, Китая и России. - Создание глобального Межконтинентального логистического центра с морским портом, инфраструктурой хранения и переработки в Северном районе Египта - Дамиетта. 

Ожидаемый результат: Повышение торговой активности за счет стран региона Северной и Центральной Африки, государств Ближнего Востока для выхода на рынки Европы, России, Азии и Северной Америки. 

Суть проекта: Многие страны региона не имеют промышленных возможностей по переработке, подготовке к транспортировке и хранению сельскохозяйственных продуктов, следовательно, не в состоянии продавать свою продукцию на удаленных рынках. С вводом в строй логистического промышленного центра это станет возможным. Окончание строительства запланировано через два года. Центр будет осуществлять хранение и обработку зерна и продовольственных товаров, а также упаковку растительного масла, нерафинированных масел, сахара-сырца и зерна. Объем торгов продуктов достигнет примерно 65 млн. тонн в год, с общим объемом инвестиций EGP 15 млрд. Составной частью Логистического центра будут огромная торговая международная площадка размером до 4,2 млн.кв.м. Где будут производиться торговые международные сделки продуктами сельского хозяйства. 

Инвестиции: Италия, Объединенные Арабские Эмираты, Соединенные Штаты Америки, Южная Корея, Россия, Иордания, Судан, Эфиопия и Руанда.

 - Строительство Атомной электростанции. В настоящее время ведутся работы по привлечению инвестиции и страны, которая поможет реализовать проект, а также подготовку кадров и эксплуатацию. 

Ожидаемый результат – обеспечение развития энергоемких отраслей промышленного производства в стране. Работы по реализации проекта должны начаться в ближайшие 1-2 года. 

Основной претендент на проектирование и строительство – Российская Федерация.

- Реализация проектов «Получения электроэнергии из возобновляемых источников». 

Суть проекта: Получение дополнительных источников электроэнергии, использующих энергию солнца и ветра. 

Ожидаемый результат: удешевление электроэнергии, снижение нагрузки на государственную энергосистему. Электрификация удаленных и пограничных районов страны, обеспечение условий для их развития.

 В 2013 году египетскими учеными созданы фотоэлементы для получения электричества от солнечной энергии за счет местных минералов, что позволило в несколько раз удешевить производство «солнечных панелей». Основной поставщик оборудования египетская компания «Yalla Shams». 

Инвесторы: Китай, ОАЭ, Германия. - Строительство терминала по переработке природного сжиженного газа в районе Айн-Сохна. 

Ожидаемый результат: Обеспечение потребностей населения и экономики страны в природном газе. Поставщики СПГ: Россия, Норвегия, Кувейт. 

Инвестор: компания «Hoegh» (Норвегия) и компания «EGAZ» (Египет). - Строительство промышленных и инвестиционных зон: Промышленная зона в районе Нового Суэцкого канала, включая Зону свободной торговли для России; 5 промышленных зон в районе Дамиетта: 1-я зона по переработке зерна, его хранению и экспорту; 2-я зона переработка, хранение и распределение сои; 3-я зона по производству и обработке кукурузы, масла, крахмала и добыче фруктозы; 4-я зона по дистилляции и упаковке сахара; 5-я зона по производству, хранению и распределению макаронных кондитерских изделий. Данные зоны должны обеспечить потребности Глобального логистического центра в Дамиетте. 

Ожидаемый результат: Повышение египетского экспорта сельскохозяйственных продуктов, создание около 500 тыс. новых рабочих мест.

 Застройщик: американская инженерно-строительная компания «Bechtel». - Ведется целенаправленная работа на формирование благоприятных инвестиционных условий. В марте 2015 года в Шарм Эль-Шейхе состоялся международная Конференция по инвестициям в Египет. 

Новый парламент, принял пакет законодательных документов, обеспечивающих самые благоприятные условия для иностранных инвестиций. За первую половину 2014 года по оценкам международных организаций Египет по критерию стабильности и условиям для ведения бизнеса поднялся со 114 места из 177 стран на 94 место. Власти рассчитывают в 2015 году войти в 30-тку государств по благоприятности ведения бизнеса за счет введения нового законодательства, обеспечивающего защиту прав инвесторов и предоставляющего им значительные преференции. 

- Снижение мировых цен на нефть, в отличие от России, благоприятно сказывается для экономики Египта, позволят получить значительную экономию средств на закупках нефти и газа и перераспределить эти средства в другие важнейшие сектора экономики страны, в том числе на социальные нужды для поддержки малоимущих слоев населения. 

II. Социальная сфера:

- В 15 городах и провинциях Египта завершается строительство районов по государственной программе социального жилья для египтян с низкими доходами. В 2014 сдано более 50 000 многоквартирных жилых домов. 

Правила предписывают, что на владение квартиры в рамках Программы социального жилья могут претендовать семьи, чья совокупная прибыль не превышает EGP 40000 (3 335 фунтов в месяц ). Количество таких семей в Египте составляет около 10%. Социальное жилье можно выкупить, для этого семье выделяется долгосрочный ипотечный кредит с минимальными для Египта процентами выплат. Не оплаченное по ипотеке жилье, как правило, запрещается продавать иностранцам.

 - Снижен налог на недвижимость. Президент Аль-Сиси ратифицировал Закон №196 от 2008 года задним числом, начиная с июля 2013 года. Утвержденные изменения к Закону включают освобождение от налогов владельцев объектов недвижимости стоимостью менее 2 млн. L.E. Ранее в законе 2008 такой потолок был установлен на уровне 500 000 L.E., т.е. в соответствии с изменениями он был поднят в 4 раза. Этот шаг был сделан исключительно для того, чтобы успокоить и не затронуть людей с низким и средним уровнем доходов. 

- Введены программы государственных субсидий для семей с низким совокупных налогов, так называемые социальные карты, которая дает право на существенную скидку при покупке бензина на автозаправке, продуктов и одежды в специальных социальных магазинах.

 - Введена программа на развитие удаленных пограничных районов на Синайском полуострове и границах с Ливией и Северным Суданом. 

III. Туризм 

Туризм, по-прежнему, является одной из ведущих сфер экономики Египта. Здесь предпринят комплекс мер, направленных на безопасность международного туризма в Египет, развитие новых туристических районов, а также открытие новых музеев, реставрация обветшалого музейного фонда, расширение числа стран со льготным визовым режимом, развитие межарабского и внутреннего туризма. 

- Принята государственная программа по развитию Туристического района на Средиземноморском побережье от города Эль-Аламейн до Мерса-Матрух. 

- Завершено строительство нового международного аэропорта (в строительстве которого наша компания El Mohandes принимала непосредственное участие) и морского порта в Хургаде в декабре 2014 г. 

IV. Безопасность 

В рамках борьбы с терроризмом в стране принят ряд организационных и профилактических мер.

 - Главным источником угрозы проникновения террористов в стране является Северный и Центральный Синай. Здесь значительно усилена группировка вооруженных сил и сил безопасности, проводятся меры по усилению границы в районе Сектора Газа.

 - Созданы силы быстрого реагирования в приграничных районах с Ливией, усилены с территории которой делались попытки трафика наркотиков, оружия и террористических групп вглубь страны. 

- Принят комплекс мер по совершенствованию системы безопасности в международных туристических центрах Египта: в Хургаде, Сахль Хашише, Макади, Сафаге, Эль Кусейре. Марса Аламе и Шарм Эль Шейхе, а также в популярных туристических местах страны – Луксор, Карнак, Каирский музей и др.

 - Созданы частные охранные предприятия для усиления мер безопасности в студенческих кампусах. 

 

V. Международная политика.

Египет восстановил авторитет страны в качестве важнейшего участника международной политики в регионе Ближнего Востока и Африки. 

- Состоялось выступление Президента Аль-Сиси на Ассамблее ООН.

- Восстановлены отношения с Эфиопией по вопросы использования водных ресурсов Нила. 

- Укреплены связи с Россией (первый визит Президента Аль-Сиси после инаугурации был сделан в Россию), с Сирией (при Мохаммеде Мурси дипломатические отношения были разорваны), со странами Персидского залива (кроме Катара), со странами Европы и США. Эффективная международная политика Египта дала свои плоды – наблюдается существенный поток иностранных инвестиций в экономику страны.

- Ведутся переговоры с Израилем о поставках газа в Египет из газовых скважин на морском шельфе Израиля в Средиземном море. 

- Наблюдается активное развитие международных культурных и научных связей Египта.

 

VI. Египетское общество и демократия

- Дорожная карта стабилизации обстановки в стране предусматривала 3 основных пункта: Принятие новой Конституции (принята новая редакция Конституции АРЕ); Президентские выборы (проведены – июнь 2014 г.); Выбора нового Парламента страны .

 - 6 сентября Президент Абдель-Фаттах аль-Сиси издал указ о создании Президентской консультативный Совет. Президентский Совет будет играть ведущую роль в консультировании государственных чиновников в части касающейся национальных проектов, крупных инфраструктурных и планов развития. В состав Консультативного совета входят известные египетские ученые, среди которых лауреат Нобелевской премии в области химии Ахмед Зевейла, признанные эксперты в области образования, здравоохранения, экономики, туризма, промышленности, транспорта и других секторов экономики и общества Арабской Республики Египет.

 - Проведена регистрация политических партий и общественных организаций, введены поправки к Закону «О неправительственных общественных организациях». 

- В Египте ведется целенаправленная работа по созданию правовой базы для борьбы с коррупцией среди чиновников, полицейских и госслужащих. 

- Действующий президент Фаттах Аль-Сиси имеет поддержку подавляющего большинства египтян - более 70%. Общие выводы: Новым властям Египта удалось стабилизировать экономическую ситуацию в стране. Идет комплексное создание условий для развития важнейших секторов экономики, являющиеся основными источниками поступления валютных ресурсов. Новая власть в лице Президента Фаттаха Аль-Сиси получила высокую поддержку среди большинства слоев населения. Рейтинг Президента превысил рейтинг Хосни Мубарака. Действия новой власти в Египте получили высокую международную оценку, восстановлен авторитет и надежность Египта как выгодного и стабильного партнера в реализации крупных международных проектов, о чем свидетельствует высокий рост иностранных инвестиций в экономику страны. На фоне положительной динамики и формирования тенденций устойчивого роста экономики, демократизации и стабильности обстановки в стране, эффективной системе мер безопасности, особенно в районах международного туризма, покупка заграничной недвижимости в Египте становится лучшей инвестицией, сбережением и умножением финансовых средств, а также обеспечения условий для повышения качества жизни своей семьи и возможности круглогодичного пляжного отдыха на море, а также для занятия бизнесом. Одним из эффективных вариантов покупки элитной курортной недвижимости в Египте является покупка квартир, пентхаусов или вилл в строящихся и готовых жилых комплексах, строительство которых осуществляется авторитетными и надежными египетскими и иностранными компаниями, работающими на рынке строительства в регионе более 15-ти лет.

Покупка недвижимости в строящихся жилых комплексах в Хургаде имеет ряд преимуществ: - Можно осуществлять оплату покупки в рассрочку от 1 года до 3-х лет; 

- Имеется возможность индивидуальной планировки квартиры по согласованию с проектировщиками и застройщиками, объединения двух квартир в роскошные апартаменты, включая двухуровневые;

 - После сдачи жилого комплекса апартаменты или квартиру можно продать по более высокой цене – готовое жилье в комплексе с благоустроенной инфраструктурой, бассейнами, садами, площадками для детей и занятий спортом находятся в особом повышенном спросе среди покупателей. Гарантия покупки недвижимости в строящихся жилых комплексах обеспечивается как содержанием условий договора купли-продажи, так и страхованием сделки. Мы предлагаем нашим клиентам объекты недвижимости только от самых авторитетных и надежных застройщиков, имеющих огромный опыт работы на рынке строительства и репутацию. 

 

 

M&M Group – Русскоязычное Агентство недвижимости в Египте для покупателей из России и других стран Европы и Евразийского таможенного союза. 

Наше Агентство – Ваш надежный помощник в выборе объекта недвижимости для покупки или аренды. Мы работаем только с надежными застройщиками, продаем только элитную недвижимость, обеспечиваем «юридическую чистоту сделки».